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上海房屋贷款额度是多少?

作者: yoamo 来源: 2019-08-25 14:16:08
上海房屋贷款额度

上海房屋贷款额度,上海房屋贷款
       二手房屋的办理在不少人的眼中都是一件极其复杂的事情,但就算如此,很多人也都会顶着风险去购买二手房,原因也是非常简单,因为二手房价格要比其他房屋都低,有些人为了让自己经济上压力更小,在购买二手房的时候也会去使用贷款,那么买二手房,上海房屋贷款额度是怎样的?上海二手房贷款如何去办理?
       上海房屋贷款额度(二手房)是怎样的?
       二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
       1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
       2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
       3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)。
       上海房屋贷款额度(公积金):
       1、通常情况下,上海住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。
       2、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。
       3、公积金贷款额度计算公式
       贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数
       4、市民具体能贷款多少,可登录公积金中心网站,通过贷款计算器查询。

上海房屋贷款额度,上海房屋贷款
       上海二手房贷款如何去办理?
       1、先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
       2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
       3、申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
       1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明。
       2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越。
       3)买卖双方签订的购房协议书。
       4)同意以所购房屋作抵押的证明。
       5)有不低于购房价款30%的自有资金。
       6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
       上述内容主要所描述的就是小编对于上海房屋贷款额度(二手房)是怎样的?上海二手房贷款如何去办理的整体介绍,二手房的上海房屋贷款额度还是要根据个人的情况来决定,所以在进行办理之前大家也最好先去做详细的调查,里面几个基础的办理流程小编也都在文中为大家讲到了,手续虽然不算多,但是理解时会有一定的难度。


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