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上海按揭贷款额度是多少?二手房、公积金贷款有区别么?

作者: yoamo 来源: 2019-08-16 19:07:51
上海按揭贷款额度

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       买房,一提这个话题就刺激着每个刚需族的神经,因为现今房价高涨,让大部分想买房的人只能持着观望的态度。但是还有有小部分人勇敢的迈出了第一步,选择贷款购房。特别是有缴存公积金的职工,那么,上海按揭贷款额度是多少呢?用公积金贷款的话,上海按揭贷款额度怎么算?二手房上海按揭贷款额度是怎样的?上海公积金贷款额度怎么算?就成了他们关注的问题,下面看看小编是怎么说的吧!
       用公积金贷款的话,上海按揭贷款额度怎么算?
       上海公积金贷款额度上限都已经确定,首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。
       1、计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
       2、计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
       用公积金贷款的话,上海按揭贷款额度怎么算?
       大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元,上海市住房公积金贷款额度较高是80万,如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。其次,住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70%;
       住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)
       若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

上海按揭贷款额度,上海按揭贷款
       二手房上海按揭贷款额度是怎样的?
       二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
       1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
       2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
       3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)。
       4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。
       好了,想必购房者在看了小编介绍的这篇文章,各种上海按揭贷款额度怎么算?有了自己的见解。用公积金买房好处诸多,其中最为重要的就是利息低,所以如果您是正式职工有缴存住房公积金,小编建议您买房一定要选择公积金买房。


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