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上海房贷贷款年限是多久?年限长就一定好么?

作者: yoamo 来源: 2019-08-16 16:45:44
现在大多数人买房都会选择贷款的方式来购买,有些有钱付全款的人也会选择贷款的方式来买房。

上海房贷贷款年限,上海房贷
       现在大多数人买房都会选择贷款的方式来购买,有些有钱付全款的人也会选择贷款的方式来买房。贷款买房的话,我们贷的年限越长,所支付的利息就越多,但是按货币贬值的情况来看,似乎也是越长越划算,那么上海房贷贷款年限如何确定?上海房贷贷款年限多久合适? 上海各大银行对房贷的贷款年限!看看你能贷多少年?

       上海房贷贷款年限如何确定
       1、商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。
       2、住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
       3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。
       上海房贷贷款年限多久合适?买房贷款年限长一点好还是短一点好?主要看购房人的出发点了
       比如选择贷款年限短点(10年内)的人会考虑两点:
       一是宁愿管人借钱买房也不想欠银行利息
       二是天生就是不喜欢欠钱的感觉,想尽早还清
       选择贷款年限长点的人(25-30年)考虑了三点:
       一是从理财规划的角度,在房贷利率不断上涨的背景下,与其把钱都投资在房子上,不如投资其他的理财产品,手里能留下更多的流动资金用于消费,家里有老人、孩子的家庭花销大,年限长点能减轻每月的月供负担。
       二是保值的角度,在工资涨幅有限的情况下,房子作为固定资产更具优势,这在大城市尤为明显,选的年限长点慢慢还,还能以租养贷。
       三是本身经济实力有限,只能选择长点的额年限,等有了富余资金在多还点,减轻月供负担

上海房贷贷款年限,上海房贷
       银行对房贷最长年限有要求,通常是不超过30年,在房价较高的城市,贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。下面是几大银行对上海房贷贷款年限规定。
工商银行
贷款年限最长30年
贷款年限+主贷人年龄<70年且最长30年

光大银行
贷款年限最长30年
按年龄计算:70年-主贷人年龄
按房龄计算: 45年-房龄(两者取低值为实际贷款年限)

交通银行
贷款年限最长30年
按年龄计算:
男性70年-主贷人年龄
女性65年-主贷人年龄
按房龄计算:
25年以内的房子 45年-房龄
25年以外的房子 40年-房龄(两者取低值为实际贷款年限)
上海银行
贷款年限最长30年
按年龄计算: 70年-主贷人年龄
按房龄计算: 40年-房龄(两者取低值为实际贷款年限)

民生银行
贷款年限最长30年
按年龄计算:70年-主贷人年龄
按房龄计算 : 35年-房龄(两者取低值为实际贷款年限)

中信银行
贷款年限最长30年
按年龄计算:70年-主贷人年龄
按房龄计算: 40年-房龄(两者取低值为实际贷款年限)

农业银行
贷款年限最长30年
按年龄计算: 70年-主贷人年龄
按房龄计算: 50年-房龄(两者取低值为实际贷款年限)

招商银行
贷款年限最长30年
按年龄计算: 70年-主贷人年龄
按房龄计算: 45年-房龄(两者取低值为实际贷款年限)

中国银行
贷款年限最长30年
按年龄计算:65年-主贷人年龄
按房龄计算:内环内50-房龄
中外环 40-房龄(两者取低值为实际贷款年限)

上海银行
贷款年限最长30年
按年龄计算:70年-主贷人年龄
按房龄计算: 40年-房龄(两者取低值为实际贷款年限)

兴业银行
贷款年限最长30年
按年龄计算:70年主贷人年龄
按房龄计算:45年-房龄(两者取低值为实际贷款年限)

邮政储蓄银行
贷款年限最长30年
按年龄计算:65年-主贷人年龄
按房龄计算 :50年-房龄(两者取低值为实际贷款年限)


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