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在上海,靠工资贷款买房,现实么?

作者: yoamo 来源: 2019-08-09 15:44:17
上海工资贷款买房是有一定条件的。

上海工资贷款买房,贷款买房
       上海现在的房子动不动就几百万上千万的,对于那些刚刚毕业没几年,工资不高的在上海生活的年轻人来说简直就是人生一大噩耗。不过,即便如此,不少年轻人也在计划靠着自己的努力买套住房,虽然只有一万的工资,但依旧还是不能停止买房的脚步。那么工资一万能贷款买房吗?贷款买房月供占收入的多少合适呢?
       一、上海工资贷款买房,能买吗?
       1、首先决定贷款额度的因素有很多,如果是使用的公积金贷款,额度主要受首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。
       2、如果使用的是商业贷款,影响贷款额度的因素主要包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。
       3、其他因素会因银行不同而产生差异。影响商业贷款额度的因素包括比如房龄方面,通常要求是20-25年,宽松的银行会要求30年,较为严格的则只有10-15年。
       4、所以,工资一万能贷款买房吗?这个问题具体要看所购的房子是新房还是二手房,同时贷款年限是多少。正如上面所说,银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求,已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款,只要两人的收入加在一起符合要求就行。
上海工资贷款买房,贷款买房
       二、上海工资贷款买房月供占收入的多少合适?
       1、从贷款人方面考虑
       从贷款人这边方面考虑的话,当然是贷款越少,月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%,也就是说在贷款买房之前,贷款者必须要考虑到今后的还款能力。
       如果购房者工作稳定,处于单身或者是已婚但没有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点,可达到40%—45%。因为在这个时候还款人的资金相对自由,在生活上没有压力。所以,在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。
       如果是已婚有孩子或超过35岁的买主,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出,所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
       2、应当客观地判断自已的还款能力
       每月的月供如果占据你月收入的很大一部分,就会对你的生活质量造成影响。试想一下,如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,那么还款人需要承受的压力会非常大,甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支,从而对生活质量造成影响。
       三、贷款买房时要注意什么?
       1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。
       2、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。
       3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
       4、资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
       综上所述,文中主要所讲的内容就是小编对于上海工资贷款买房?贷款买房时要注意什么的全部介绍,信誉好的,流水高的话,那么贷款的额度肯定就会高一点,在贷款时要着重注意贷款的流程,再有就是买房的时候,同样要注意流程。


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