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2018上海买房首付是多少,“首套”也有可能付首付50%?

作者: 来源: 2018-06-14 14:10:48
最近,很多朋友都想在上海买房,但是又不清楚上海买房的一些要求,今天小编就上海买房首付以及上海买房首套二套等问题,为大家介绍一二。

 近年来上海买房的朋友也是越来越多,那么上海买房需要知道的首付问题应该注意哪些呢,如果您想要在上海买房,那么您需要注意上海买房首付的问题,上海买房贷款首付比例是多少呢。

一、按照“首套”“二套”划分,上海买房首付比例有哪些不同
(一)上海买房首付之首套房首付比例:
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  1、首套房是指个人购买且仅有的一套住房,第一套房享有按揭贷款利率优惠(人民银行规定我市的),满足的相关年龄条件是18周岁以上,所购房产是9.0平米及以下的普通住房,要求购房者名下没有单独或他人共同购买的住房,如果是和父母一起购买的住房,可以按照房改政策购买住房通过继承遗产或拆迁安置的住房除外。
  2、首套房的比例是以家庭为主,首次购房,可以贷到房屋评估价的百分之七十,公积金贷款以家庭为单位首次购房的可以贷款房屋的评估价的百分之八十(超过90平米的是70%)
  3、相关的计算方式是:首付款等于总房款减去客户贷款额;贷款额等于台同价(市场价)乘以百分之80(首次贷款额度最高达80%)
  上海买房首付贷款在2017年的利率变化和2016年基本不是很明显,但是您仍然要注意,所以在相关的买房首付比例上也应该注意这到,申请贷款要注意公积金不要动用,借贷一年内不要提前还款,不要忘记您身边的银行,贷款后出租房不要忘记告知相关的义务。不要忘记撤销贷款,不要遗失借款合同和借据。
 
(二)上海买房首付之买二套房首付比例:
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什么是二套房首付?怎么定义的?
面对二胎放开等新形势,很多人都有购买二套房的打算。二套房贷首付,是指第2套普通自住房的按揭贷款的名列前茅期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的名列前茅期付款。
其实,自2015年以来,二套房首付比例也经历了几次变化。
目前上海的二套房首付比例是多少?
上海的二套房首付比例,在网络传言之前是什么样的?这个问题需要分公积金贷款和商业贷款两个方面来回答。
公积金贷款方面,认定方式为以家庭为单位,无论购房人名下有无房产,购买二套房都可以贷到房屋评估价的80%,而且现在公积金贷款取消了评级和面积限制,首套房与二套房的首付比例统一为20%。
商业贷款方面,目前上海地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%,其他各银行的首付比例大多为50%,在利率上依然统一为基准利率上浮10%,商业贷款的首套房首付为评估价的30%。
从目前的市场情况来看,虽然公积金贷款利率较低,然而很多业主都比较着急拿到房款,因此不大接受公积金贷款的方式。而且在近期买“二套房”的人群里,大部分人群都是“卖小买大”,因此商业贷款成了较为普遍的贷款方式。
 
二、按照房子性质划分,看各类房子的首付比例是多少
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首先看您买的什么样的房子,
一;40-50年产权的商业用房,不管是首套还是二套,全部需要首付50%,利率全部上浮10%。
二;住宅类项目
1;公积金贷款,
首套住房:名下无房,首付2成,最高贷款额度是120万,也就是说房子150万,首付30万,贷120万。
同时房子价值300万,您也最高只能贷120万
二套住房:名下有房,贷款已经还清的,首付2成,最高贷80万,有贷款未还清的首付5成,最高也是80万。
有两套及两次贷款未结清的,银行将拒绝发放贷款。
2;商业贷款:
首套住房:名下无房无贷,首付3成,利率最低折扣85%。5年期以上利率4.9%,折后利率4.165%
二套贷款
名下有房贷款全部还清的,首付3成,利率最低折扣85%。5年期以上利率4.9%,折后利率4.165%。
名下有房,有贷款未还清的,首付5成,利率上浮10%,5年期以上利率是5.39%
有两套及两次贷款未结清的,银行将拒绝发放贷款。

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