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你的房产,你真正了解它(房产性质)么?

作者: 来源: 2018-04-09 16:45:55
目前市面上房产种类繁多,房产种类不同,要注意的事项也不同。今天小编从购买和资金周转上来给大家简单的介绍一下。想要买房的朋友首先应了解市面上常见的房产性质,再决定哪些是

目前市面上房产种类繁多,房产种类不同,要注意的事项也不同。今天小编从购买和资金周转上来给大家简单的介绍一下。

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想要买房的朋友首先应了解市面上常见的房产性质,再决定哪些是目标,哪些一定不要购买。今天小编就为大家归纳下,国内房产市场常见的八大房产性质

1、商品房和存量房(二手房)

此类房子无需多说,大家都很清楚。

2、公房和房改房

在购买时一定要仔细查看房产证,如果土地性质为划拨,那么在过户时需补缴土地出让金。

3、抵债房。

抵账房就是开发商资金链断裂,通过用房子向债主抵债的房子。通常抵债房价格诱人,但是大家不要被冲昏头脑。因为虽然开发商默认债主为房产所有人,但实际房产所有权还是在开发商手里,也就意味着房地产开放商可以继续拿这个房子抵债,购买抵债房后果不堪设想。

4、法院拍买房

法院拍买房顾名思义就是通过法院拍卖获取的房子,价格会比市场上低一些,但是国家有买卖不破租赁的规定常常被原房主作为挡箭牌,购得法院拍买房后如何搬进去往往会成为难题。

5、“小产权房”

一般是指代集体土地上的房子。我国土地分为国有土地和集体土地。集体土地只能在本集体成员内流通,不可对外出售。

6、经济适用房

一个房子是不是经济适用房会在房产证上有体现。但有些经济适用房是无法办理过户的。由于经济适用房种类及注意事项繁多,建议有购买经济适用房需求的可以到当地房管局进行咨询后再做决定。

7、军产房、央产房、校产房

建议到房管局去查询一下这个房子是否可以正常过户。

急需要一笔很大的钱,很多人会想到拿自己的房产去做抵押贷款,但是房屋抵押贷款对房产也是有很多的要求的,也许你计划了好长时间,但是你的房产可能办不了贷款。下面小编就帮大家来汇总具体哪些房产不能做抵押贷款吧!

一、商品房

1、未取得房产证的商品房

2、面积过小的商品房

3、产权人年龄过大的商品房

4、房龄过老的商品房

5、被查封的商品房

二、其他类型的房产

1、小产权房

2、未满5年的保障房

3、未满五年的经济适用房

4、未取得上市许可证的公产房

5、公益房

6、军产房

7、自建住房

想办理房屋抵押贷款吗?那么一定要看看自己的房子是不是以上所说的几种类型,如果是的话,那么办理抵押贷款是很难的,只能想其他的方法了,所以贷款之前一定要了解清楚,做好准备工作!


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